Catégorie : Diagnostics & Réglementation
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Qu’est ce qu’un PV d’AG et pourquoi est-il important avant de vendre ou acheter un appartement en copropriété ?
C’est quoi un PV d’AG et pourquoi est-il important avant de vendre un appartement en copropriété ? Définition : le PV d’AG est le procès-verbal d’assemblée générale de copropriété. Il récapitule les décisions votées par les copropriétaires, les résultats des votes, les travaux validés, les budgets approuvés et les informations importantes qui peuvent impacter la…
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C’est quoi le pré-état daté ?
Le pré-état daté est un document préparatoire essentiel lors de la vente d’un appartement en copropriété. Il regroupe des informations financières et administratives, permettant d’anticiper les objections des acheteurs. Bien préparé, il facilite la négociation et renforce la crédibilité du vendeur, contribuant ainsi à une transaction réussie.
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Le droit de préemption à Marseille
Le droit de préemption à Marseille permet à une collectivité d’acheter un bien avant l’acheteur initial, via une déclaration d’intention d’aliéner (DIA). Bien que souvent mal compris, il suit des procédures précises. Préparer un dossier complet et justifier le prix est essentiel pour sécuriser la vente.
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Usufruit et nue-propriété : définition
L’usufruit et la nue-propriété sont des concepts juridiques essentiels mais souvent mal compris, influençant ventes, locations et successions. L’usufruitier utilise le bien et perçoit les loyers, tandis que le nu-propriétaire détient la propriété juridique sans usage. Une bonne compréhension et une planification sont cruciales pour éviter des conflits, surtout lors de transactions immobilières.
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Comment déclarer ses revenus locatifs ?
Comment déclarer ses revenus locatifs ? Introduction Déclarer ses revenus locatifs est une obligation fiscale pour tout propriétaire qui encaisse des loyers. Pourtant, c’est aussi l’un des sujets les plus mal maîtrisés par les bailleurs particuliers, qu’ils louent un seul appartement ou plusieurs lots. Entre les différents régimes fiscaux, les formulaires à utiliser, les charges…
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C’est quoi le statut de bailleur privé ?
C’est quoi le statut de bailleur privé ? Introduction Le statut de bailleur privé concerne toute personne (ou structure) qui met un logement en location dans le parc privé, par opposition au bailleur social. Dit simplement : vous êtes propriétaire, vous louez un bien, vous devenez bailleur… et avec ce rôle viennent des droits, des obligations et…
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Comment régulariser des travaux non déclarés ?
Comment régulariser des travaux non déclarés ? Introduction Un jour, tout va bien. Le lendemain, vous découvrez que la véranda, la terrasse couverte, l’ouverture en façade ou l’aménagement des combles n’a jamais été déclaré en mairie. Parfois, c’est vous qui avez fait les travaux « vite fait ». Parfois, c’est l’ancien propriétaire. Dans les deux…
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Vice caché immobilier à Marseille
Le vice caché immobilier à Marseille concerne des défauts graves non visibles lors de l’achat, pouvant entraîner une réduction de prix ou l’annulation de la vente. L’article explique sa définition, des exemples communs rencontrés, ainsi que des conseils pour se protéger et agir si un vice caché est découvert après l’achat.
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Taxe foncière à Marseille – Comment ça marche ?
La taxe foncière à Marseille est un impôt local annuel payé par les propriétaires immobiliers, calculé à partir de la valeur locative cadastrale et des taux votés par la commune. Elle finance le budget local et peut être affectée par exonérations. Comprendre son impact est essentiel pour les propriétaires et investisseurs immobiliers.
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DPE à Marseille : définition et impact sur le prix d’un bien
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour la vente ou la location de biens à Marseille, influençant leur prix en fonction de l’étiquette énergétique, notée de A à G. Les logements avec des classes inférieures (E, F, G) subissent une décote de 5 à 20 %, affectant leur valeur et leur attrait sur…