Prix du M2 à Marseille

Le prix du m² à Marseille ne veut pas dire grand-chose pris seul : d’un arrondissement à l’autre, et souvent d’un quartier à l’autre, les écarts sont considérables. Spécialiste du 9e arrondissement (13009), je vous aide à situer votre bien dans son marché réel — pas dans une moyenne trompeuse.

Prix du m² à Marseille en 2026

À l’échelle de la ville, le prix médian des appartements tourne autour de 3 500 à 3 900 €/m². Mais il peut descendre sous 2 500 €/m² dans certains secteurs et dépasser 6 000 €/m² dans les quartiers les plus recherchés du littoral et du centre-sud. C’est dire à quel point une moyenne « Marseille » est peu utile : ce qui compte, c’est l’arrondissement, le quartier, la rue et la résidence.

Zoom sur le 9e arrondissement (13009)

Le 9e arrondissement, où j’exerce au quotidien, illustre parfaitement ces écarts : d’un quartier à l’autre, le prix moyen va d’environ 2 861 €/m² à Vaufrèges à 4 356 €/m² aux Baumettes.

Quartier du 9e	Prix moyen observé
Mazargues	≈ 4 136 €/m²
Le Cabot	≈ 4 048 €/m²
Le Redon	≈ 3 773 €/m²
Sainte-Marguerite	≈ 3 613 €/m²
Château-Sec	≈ 3 850 €/m²
Valmante	≈ 3 900 €/m²
La Panouse	≈ 3 300 €/m²
La Rouvière	≈ 3 500 €/m²
Sormiou	≈ 4 174 €/m²
Morgiou	≈ 4 050 €/m²
Les Baumettes	≈ 4 356 €/m²
Vaufrèges	≈ 2 861 €/m²

Pour le détail complet, consultez la page Prix du m² à Marseille 9e.

Ce qui fait le prix à Marseille

• l’arrondissement et le quartier précis
• la proximité de la mer, des parcs et des commodités
• la résidence, l’étage et l’exposition
• la présence d’un extérieur et d’un stationnement
• l’état du bien et le DPE

Vendre au juste prix à Marseille

Un prix au m² situe votre bien ; il ne le vend pas. À Marseille, le prix de vente réel dépend de votre rue, de votre résidence, de l’étage, de l’exposition et de l’état du bien — autant de critères qu’une moyenne d’arrondissement ignore.

Mon rôle : partir des ventes réellement signées de votre secteur, positionner un prix défendable, puis le tenir grâce à une présentation soignée et des visites qualifiées. C’est ce qui évite les mois de mise en vente inutile et les baisses de prix successives.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du m² à Marseille en 2026 ?

Autour de 3 500 à 3 900 €/m² pour les appartements à l’échelle de la ville, avec des écarts très importants selon l’arrondissement et le quartier.

Pourquoi les prix varient-ils autant à Marseille ?

Parce que Marseille est une mosaïque de quartiers très différents : littoral, centre, collines, arrondissements nord et sud n’ont pas du tout les mêmes valeurs.

Comment connaître le prix de mon bien à Marseille ?

En le comparant aux ventes réellement signées de votre quartier et de votre résidence. Je suis spécialisé sur le 9e arrondissement, où j’estime au plus près du terrain.

En combien de temps vend-on à Marseille ?

Un bien correctement estimé et bien présenté trouve souvent preneur en quelques semaines. Mon délai moyen entre mise en vente et offre acceptée dans le 9e est de 42 jours.

Comment obtenir une estimation à Marseille ?

En me contactant : je compare votre bien aux ventes réelles de votre rue et de votre résidence, puis je vous remets une fourchette de prix net vendeur argumentée. C’est offert et sans engagement.