Le Redon ouvre le 9e sur la nature : aux portes de Luminy et du Parc national des Calanques, c’est un quartier verdoyant, résidentiel, où l’on vient chercher le calme et l’espace. Un secteur qui parle autant aux familles qu’à ceux qui veulent la campagne à dix minutes de la ville.
Voici comment je lis Le Redon, entre biens avec extérieur et maisons à moderniser.
Le marché immobilier à Le Redon
Le prix moyen observé au Redon se situe autour de 3 773 €/m². Les biens avec extérieur, vue dégagée ou proximité immédiate des collines se valorisent bien ; les maisons et villas des chemins résidentiels atteignent les niveaux les plus hauts, tandis que les résidences le long des axes principaux restent plus accessibles. Les maisons à rénover demandent une lecture fine pour ne pas subir une décote « travaux » disproportionnée.
≈ 3 773 €/m²
Prix moyen observé · appartements · Le Redon 13009
À surface équivalente, deux biens peuvent afficher plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart. Ce qui fait le prix :
- la proximité des collines et des Calanques
- la présence d’un extérieur et la vue
- l’état et le niveau de rénovation
- le calme et l’environnement verdoyant
- l’accessibilité
Vivre à Le Redon
Environnement verdoyant, résidences modernes, accès direct à Luminy et aux Calanques : Le Redon séduit ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et nature. C’est un secteur où l’attachement au cadre de vie soutient les valeurs.
Au quotidien, Le Redon séduit par sa proximité avec Luminy, les universités et les sentiers des Calanques, dans un environnement vert et calme. Un cadre recherché par les familles et par ceux qui veulent la nature à portée de main, tout en restant reliés à la ville.
Vendre à Le Redon
Vendre au Redon, c’est mettre en avant l’extérieur, la vue et le calme — ce que viennent chercher les acheteurs ici. Pour une maison à moderniser, chiffrer les travaux réels et présenter le potentiel évite de subir une décote excessive.
Ma méthode ne change pas : une estimation défendable, fondée sur les ventes réellement signées du secteur ; une présentation soignée (photos, home-staging léger, dossier complet) ; une diffusion ciblée et des visites qualifiées. L’objectif n’est pas d’avoir beaucoup de visites, mais la bonne — celle qui débouche sur une offre cohérente, jusqu’à la signature.
Exemple de vente à Le Redon
Une maison à rénover, sans subir la négociation
Gérard et Catherine, d’une soixantaine d’années, vendaient leur maison du Redon après vingt-cinq ans. Saine et bien située, mais cuisine, fenêtres et chauffage à moderniser. Un investisseur proposait 55 000 € sous le prix attendu, budget travaux « maison ».
J’ai d’abord fait chiffrer les travaux réels, en séparant l’indispensable du confort et de la déco. Puis j’ai vendu le potentiel familial : volumes, extérieur, emplacement, travaux réalisables progressivement. Les acheteurs ne visitaient plus une maison « à refaire » mais une maison habitable à personnaliser. Vendue en quatre semaines, 28 000 € plus cher que l’offre de l’investisseur.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² au Redon en 2026 ?
Environ 3 773 €/m² en moyenne, avec une valorisation supérieure pour les biens avec extérieur ou vue sur les collines.
Le Redon est-il proche des Calanques ?
Oui, le quartier est aux portes de Luminy et du Parc national des Calanques, ce qui fait une grande partie de son attrait.
Comment vendre une maison à rénover au Redon ?
En chiffrant les travaux réels et en vendant le potentiel plutôt que le défaut : c’est ce qui évite une décote « travaux » excessive.
En combien de temps vend-on à Le Redon ?
Un bien correctement estimé et bien présenté trouve souvent preneur en quelques semaines. Mon délai moyen entre mise en vente et offre acceptée dans le 9e est de 42 jours.
Quels documents préparer pour vendre à Le Redon ?
Titre de propriété, diagnostics, procès-verbaux d’assemblées générales, appels de charges, travaux votés et taxe foncière. Un dossier complet rassure l’acheteur et accélère la vente.
Envie du détail rue par rue ?
Du chemin du Redon à l’avenue de Luminy, les prix varient. Retrouvez les repères sur la page dédiée.
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À propos de l’auteur
Christophe Bresch — Agent immobilier, Marseille 9e (13009)
Spécialiste du 9e arrondissement, j’accompagne vendeurs et acquéreurs de Sainte-Marguerite aux Calanques, de Mazargues à Valmante et de La Panouse au Roy d’Espagne : estimation, vente et conseil, avec la connaissance du terrain rue par rue.
📍 10 Trav. de la Gaye, 13009 Marseille
📞 06 69 11 69 77
✉️ christophe.bresch@llinaresimmo.com