Immobilier au Redon Marseille 9e
Le Redon, quartier résidentiel perché sur les hauteurs du 9e arrondissement de Marseille, combine résidences arborées, vues dégagées sur les collines et accès direct vers Luminy, le parc national des Calanques et le Prado.
Situé entre Mazargues, Luminy et les collines des Calanques, l’Immobilier Le Redon Marseille 9e se caractérise par ses résidences arborées, ses voies en balcon et ses vues ouvertes sur la ville et la campagne marseillaise.
Le secteur mêle ensembles résidentiels des années 1970–1990 et copropriétés plus récentes, à proximité du campus de Luminy, des écoles et des équipements sportifs.
Au quotidien, Le Redon offre un cadre de vie calme et verdoyant : commerces de proximité, écoles, arrêts de bus vers le centre-ville et accès rapide aux sentiers des Calanques. Analysons ensemble le marché local, les prix et les atouts de ce quartier du 13009.
Prix de l’Immobilier Le Redon Marseille 9e
Le Redon bénéficie d’un marché immobilier recherché pour son environnement verdoyant et sa proximité avec Luminy et les Calanques, tout en restant plus abordable que les secteurs littoraux du sud marseillais. Les indications ci-dessous s’appuient sur les dernières données disponibles (transactions locales, bases notariales, observatoires de prix et retours terrain) et donnent un ordre de grandeur du marché de l’Immobilier Le Redon Marseille 9e.
Le marché immobilier du Redon est composé majoritairement d’appartements, complétés par quelques maisons individuelles et villas en lisière des collines. On y trouve des copropriétés familiales avec piscines, parkings et espaces verts, particulièrement appréciées des cadres, enseignants, soignants et étudiants de Luminy.
Les prix se situent généralement autour de 3 700 à 4 700 € le m², selon l’état du bien, l’étage, la vue (collines, mer, ville) et la présence d’extérieurs. Immobilier Le Redon Marseille 9e :
- Studios et petites surfaces : autour de 3 500 à 3 900 € le m²
- T3/T4 familiaux avec balcon ou terrasse : de 3 800 à 4 500 € le m²
- Grands appartements, villas et biens avec vue dominante : jusqu’à 4 700 € le m², voire davantage pour les produits haut de gamme
La demande pour l’Immobilier Le Redon Marseille 9e reste soutenue, portée par le cadre naturel, la présence de Luminy et l’accès rapide au parc national des Calanques.
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Vivre au Redon
Un quartier résidentiel tourné vers la nature et les Calanques.
L’Immobilier Le Redon Marseille 9e s’inscrit dans un environnement très nature : résidences entourées d’arbres, voies en impasse, calme et faible circulation de transit.
Le quartier profite de la proximité immédiate du campus universitaire de Luminy, des écoles, de commerces de quartier et des accès au parc national des Calanques, ce qui en fait un cadre de vie privilégié pour les familles et les amateurs d’outdoor.
Les habitants profitent également de la proximité de Mazargues et des axes vers le Prado, Michelet, la Pointe Rouge et les pôles hospitaliers du sud. Les lignes de bus et la desserte vers le métro permettent de rejoindre le centre-ville tout en conservant un cadre de vie calme et verdoyant au quotidien.
Le Redon, c’est un quartier résidentiel du 9e, recherché pour son environnement naturel, ses vues dégagées et sa proximité avec Luminy et les Calanques.
Données clés – Le Redon (Marseille 9e)
Photographie socio-démographique synthétique pour éclairer un projet d’achat ou de vente au Redon.
Population :
≈ 4 000 habitants (quartier du Redon et secteurs attenants).
Ménages :
≈ 1 900 ménages | taille moyenne : ≈ 2,1 pers./ménage.
Âge moyen :
Autour de 39–41 ans : quartier résidentiel mêlant familles, actifs et étudiants de Luminy.
Parc de logements :
≈ 90 % d’appartements
≈ 10 % de maisons et villas (lisière des collines).
Occupation :
≈ 58 % propriétaires | ≈ 39 % locataires | ≈ 3 % logés gratuitement.
Période de construction dominante
Parc résidentiel majoritairement construit entre la fin des années 1960 et les années 1990, complété par quelques programmes récents.
Revenu médian estimé :
≈ 28 000 € / an
(par unité de consommation, ordre de grandeur légèrement supérieur à la moyenne du 9e).
Catégories socio-professionnelles :
Mix de cadres et professions intermédiaires, enseignants-chercheurs, étudiants, employés et retraités.
Profil dominant :
Familles et actifs recherchant un cadre de vie calme et vert, avec un bon compromis entre ville, campus universitaire et nature.
Sources : INSEE & AGAM – Données agrégées quartier du Redon, 9e arrondissement de Marseille.
Acheter ou vendre au Redon
Au Redon, vendre ou acheter un bien immobilier demande une bonne lecture des résidences, des vues et de la proximité avec Luminy et les Calanques : type de copropriété, étage, orientation, stationnement, charges et qualité de l’environnement immédiat.
Concrètement, au Redon, j’ai récemment accompagné la vente d’un T4 traversant avec terrasse et vue sur les collines : estimation fondée sur les dernières ventes du secteur, préparation du bien (home staging léger, photos professionnelles), ciblage des acquéreurs cherchant un appartement familial proche de Luminy et des Calanques. Résultat : compromis signé rapidement, au prix du marché, avec un financement sécurisé.
Vendre ou acheter un bien au Redon implique de bien positionner le prix en fonction de la résidence, de l’étage, de l’exposition, de la vue et des charges. L’Immobilier Le Redon Marseille 9e attire aussi bien des investisseurs que des familles et des actifs en quête de verdure et de tranquillité.
En tant que spécialiste de l’immobilier Le Redon Marseille 9e, je vous accompagne pour :
- Évaluer votre bien au juste prix selon les ventes locales récentes dans le quartier et les résidences voisines.
- Valoriser votre annonce avec une mise en scène professionnelle et des visuels adaptés.
- Diffuser sur les bons canaux pour cibler des acquéreurs qualifiés, sensibles à l’Immobilier Le Redon Marseille 9e.
💡 À retenir
Le Redon est un quartier résidentiel recherché du 13009.
Cadre naturel, vues dégagées et accès direct à Luminy et aux Calanques.
L’Immobilier Le Redon Marseille 9e se prête particulièrement bien aux projets familiaux, patrimoniaux et aux investissements de long terme.
Ressources locales – Immobilier Le Redon Marseille 9e
FAQ – Immobilier Le Redon Marseille 9e
1. Quel est le prix moyen du m² pour l’immobilier Le Redon Marseille 9e ?
Le prix moyen de l’Immobilier Le Redon Marseille 9e se situe globalement entre 3 700 et 4 700 € le m², selon le type de bien, l’étage, la vue, l’état intérieur et la présence d’extérieurs.
2. Le Redon est-il un secteur recherché pour acheter à Marseille 9e ?
Oui. L’Immobilier Le Redon Marseille 9e est recherché par les familles et les actifs qui souhaitent un quartier calme, verdoyant, proche de Luminy et des Calanques, tout en restant bien connecté au reste de la ville.
3. Quels sont les avantages de vivre au Redon Marseille 9e ?
Vivre dans l’Immobilier Le Redon Marseille 9e, c’est profiter d’un quartier calme et arboré, proche du campus de Luminy, des écoles, des transports et des sentiers des Calanques, avec un bon compromis entre nature et vie urbaine.
4. Comment vendre rapidement un appartement dans le quartier du Redon ?
Pour vendre rapidement un bien dans l’Immobilier Le Redon Marseille 9e, il est essentiel de fixer un prix cohérent avec les dernières ventes du quartier, de soigner la présentation (photos, mise en scène, mise en avant de la vue et de la proximité avec Luminy et les Calanques) et de cibler les acquéreurs qui recherchent précisément ce type d’environnement.
5. Quels types de biens trouve-t-on dans l’immobilier Le Redon Marseille 9e ?
L’Immobilier Le Redon Marseille 9e se compose principalement d’appartements en résidences arborées (T2, T3, T4, T5), de quelques villas et maisons en bordure des collines, avec souvent balcons, terrasses, parkings et espaces verts.
6. Le Redon est-il adapté à un investissement locatif ?
Oui. L’Immobilier Le Redon Marseille 9e est adapté à un investissement locatif, notamment pour les petites et moyennes surfaces recherchées par les étudiants et jeunes actifs de Luminy, ainsi que par les familles souhaitant rester dans le sud de Marseille.
7. Qui contacter pour une estimation immobilière au Redon Marseille 9e ?
Pour une estimation précise de votre bien dans l’Immobilier Le Redon Marseille 9e, vous pouvez faire appel à Christophe Bresch, conseiller immobilier Efficity Marseille 9e, spécialiste du marché local.
8. Quels sont les quartiers voisins du Redon Marseille 9e ?
Autour de l’Immobilier Le Redon Marseille 9e, on retrouve notamment Mazargues, Luminy, Sainte-Marguerite, ainsi que les autres micro-secteurs résidentiels du 13009.
Immobilier Marseille 9e (13009) : les quartiers et micro-secteurs
Le marché immobilier du 9e arrondissement de Marseille (13009) se compose de plusieurs micro-quartiers aux dynamiques différentes.
Mazargues, Le Cabot, Valmante, Sainte-Marguerite, Le Redon ou Sormiou possèdent chacun leur identité, leurs types de biens et leurs niveaux de prix.
Les quartiers immobiliers du 9e arrondissement de Marseille
- Immobilier Mazargues – Marseille 9e
- Quartier village très recherché du 9e arrondissement de Marseille (13009), Mazargues séduit par ses commerces, ses écoles et son atmosphère de village au cœur de Marseille. On y trouve des appartements familiaux et des maisons avec jardin.
- Immobilier Château Sec – Marseille 9e
- Résidence emblématique du 9e arrondissement de Marseille (13009) connue pour son environnement résidentiel et ses appartements lumineux. Château-Sec attire aussi bien les familles que les primo-accédants.
- Immobilier Le Cabot – Marseille 9e
- Secteur résidentiel du 9e arrondissement de Marseille (13009) connu pour ses résidences arborées et sa proximité avec les établissements scolaires. Le Cabot attire une clientèle familiale à la recherche d’appartements spacieux et de résidences calmes.
- Immobilier Le Redon – Marseille 9e
- Quartier situé aux portes de Luminy et du Parc national des Calanques dans le 9e arrondissement de Marseille (13009). Le Redon séduit par son environnement verdoyant et ses résidences modernes.
- Immobilier Valmante – Marseille 9e
- Quartier apprécié du 9e arrondissement de Marseille (13009) pour son environnement plus calme et ses résidences modernes. Valmante offre souvent un bon compromis entre surface, cadre de vie et budget dans le 13009.
- Immobilier La Panouse – Marseille 9e
- Secteur résidentiel calme du 9e arrondissement de Marseille (13009) composé principalement de villas et de petits ensembles résidentiels. La Panouse est particulièrement appréciée pour son cadre de vie paisible.
- Immobilier Sainte-Marguerite – Marseille 9e
- Secteur dynamique du 9e arrondissement de Marseille (13009) à proximité des hôpitaux et des transports. Sainte-Marguerite propose un marché immobilier varié entre immeubles anciens et résidences plus récentes.
- Immobilier Sormiou – Marseille 9e
- Quartier situé à proximité immédiate des Calanques dans le 9e arrondissement de Marseille (13009), offrant un environnement naturel exceptionnel. Sormiou attire les amateurs de nature et de vues dégagées.
Vous êtes propriétaire dans l’un de ces quartiers du 9e arrondissement de Marseille ?
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À Propos de l’auteur
Christophe Bresch est conseiller immobilier à l’agence immobilière Marseille 9e Efficity, spécialiste du 9e arrondissement de Marseille. Il suit au quotidien le marché immobilier du secteur, les types de biens recherchés, les niveaux de demande et les dynamiques propres à chaque quartier du 13009.
Son analyse ne se limite pas aux prix : elle intègre les profils d’acquéreurs, les évolutions du marché, les spécificités des résidences et les attentes des vendeurs. Chaque secteur comme au Redon présente ses propres équilibres entre offre et demande, influençant directement la fluidité du marché et les délais de vente.
Cette approche permet d’apporter une vision globale et réaliste du marché immobilier au Redon, utile pour comprendre les tendances locales, préparer un projet de vente ou affiner une stratégie d’achat.