Prix du M2 à Marseille 9e

Le prix du m² à Marseille 9e ne se résume pas à une moyenne. Entre le village de Mazargues, les résidences familiales du Cabot, les hauteurs du Redon et les secteurs proches des Calanques, un même code postal — le 13009 — recouvre des marchés très différents. Voici les repères réels, quartier par quartier.

Prix du m² à Marseille 9e en 2026

À l’échelle de l’arrondissement, le prix médian des appartements se situe autour de 3 600 à 3 900 €/m². Les biens à rénover démarrent vers 2 900 €/m² ; les appartements lumineux avec balcon, vue ou stationnement dépassent souvent 4 500 €/m². Les maisons, plus rares, franchissent fréquemment 4 800 €/m². Mais l’écart entre deux quartiers peut dépasser 25 %.

Prix du m² par quartier du 9e

Prix moyens observés pour les appartements (les maisons et les biens avec extérieur se situent au-dessus) :

Quartier	Prix moyen observé
Mazargues	≈ 4 136 €/m²
Le Cabot	≈ 4 048 €/m²
Le Redon	≈ 3 773 €/m²
Sainte-Marguerite	≈ 3 613 €/m²
Château-Sec	≈ 3 850 €/m²
Valmante	≈ 3 900 €/m²
La Panouse	≈ 3 300 €/m²
La Rouvière	≈ 3 500 €/m²
Sormiou	≈ 4 174 €/m²
Morgiou	≈ 4 050 €/m²
Les Baumettes	≈ 4 356 €/m²
Vaufrèges	≈ 2 861 €/m²

Ce qui fait le prix dans le 9e

• le quartier et la micro-localisation exacte
• la résidence et la qualité de la copropriété
• l’étage, l’exposition et la luminosité
• la présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un jardin ou d’un stationnement
• l’état général du bien et le DPE

Vendre au juste prix dans le 9e

Un prix au m² situe votre bien ; il ne le vend pas. À Marseille 9e, le prix de vente réel dépend de votre rue, de votre résidence, de l’étage, de l’exposition et de l’état du bien — autant de critères qu’une moyenne d’arrondissement ignore.

Mon rôle : partir des ventes réellement signées de votre secteur, positionner un prix défendable, puis le tenir grâce à une présentation soignée et des visites qualifiées. C’est ce qui évite les mois de mise en vente inutile et les baisses de prix successives.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du m² à Marseille 9e en 2026 ?

Autour de 3 600 à 3 900 €/m² pour les appartements, avec des écarts de plus de 25 % selon le quartier : d’environ 2 861 €/m² à Vaufrèges à 4 356 €/m² aux Baumettes.

Existe-t-il un prix unique pour tout le 9e ?

Non. Chaque quartier a ses repères. Consultez la page dédiée à votre secteur pour un prix pertinent.

Comment connaître le prix réel de mon bien ?

En le comparant aux ventes récentes de votre rue et de votre résidence, puis en ajustant selon l’étage, l’exposition et l’état. Une moyenne ne suffit jamais.

En combien de temps vend-on à Marseille 9e ?

Un bien correctement estimé et bien présenté trouve souvent preneur en quelques semaines. Mon délai moyen entre mise en vente et offre acceptée dans le 9e est de 42 jours.

Comment obtenir une estimation à Marseille 9e ?

En me contactant : je compare votre bien aux ventes réelles de votre rue et de votre résidence, puis je vous remets une fourchette de prix net vendeur argumentée. C’est offert et sans engagement.