Prix du M2 au Cabot – Marseille 9e
Prix du m² au Cabot – analyse du marché immobilier dans le quartier du Cabot, au cœur du 9e arrondissement de Marseille.
Vous souhaitez connaître le prix du m² au Cabot – Marseille 9e pour votre appartement ou votre maison ? Cette page vous permet de comprendre le prix moyen au m² dans le quartier du Cabot ainsi que les écarts de valeur entre les rues, les résidences, l’étage, la vue ou encore l’état intérieur du bien.
L’objectif est simple : situer votre bien dans le marché immobilier réel du Cabot, à partir des ventes observées localement, plutôt que de se fier uniquement à des moyennes générales ou à des estimations approximatives.
Pourquoi s’intéresser au Prix du M2 au Cabot ?
D’après les données récentes du marché immobilier, le prix médian au m² dans le quartier du Cabot se situe généralement autour de 3 700 à 4 000 €/m² pour les appartements, avec des écarts importants selon la résidence, l’étage, l’exposition ou l’état du bien. Les appartements à rénover peuvent se négocier autour de 2 700 €/m², tandis que les biens récents, lumineux ou disposant d’un extérieur peuvent dépasser 5 000 €/m².
Les maisons individuelles et petites villas, plus rares dans le secteur, se vendent en moyenne entre 4 800 et 5 200 €/m², avec des niveaux pouvant être supérieurs pour des biens avec jardin, vue dégagée ou double stationnement.
Le marché immobilier du Cabot reste très segmenté selon les micro-secteurs. La demande est particulièrement soutenue autour du boulevard du Cabot, du boulevard Urbain Sud ou encore dans les résidences calmes en retrait des grands axes. Certaines copropriétés bien connues du secteur, proches de Sainte-Marguerite et de l’hôpital, attirent une clientèle familiale recherchant des appartements lumineux avec extérieur et stationnement.
Concrètement, on observe par exemple des T3 d’environ 60 à 65 m² dans le secteur du Cabot se vendre autour de 230 000 à 250 000 €, soit un prix au m² proche de 3 600 à 3 900 €/m². Des T4 d’environ 75 à 80 m² situés dans des résidences recherchées, avec balcon ou terrasse et box fermé, peuvent atteindre 280 000 à 310 000 €, soit plus de 4 000 €/m² selon la qualité de l’immeuble et l’environnement.
En tant que conseiller immobilier Efficity basé dans le 9e arrondissement de Marseille, je travaille quotidiennement sur le secteur du Cabot. Je connais notamment les ventes réellement signées autour de l’avenue de la Grande Bastide, du chemin de la Colline Saint-Joseph ou encore des résidences familiales situées entre Valmante et le boulevard du Redon. Cette connaissance du terrain permet de déterminer un prix du m² au Cabot cohérent et réaliste pour chaque type de bien.
L’objectif de cette page est donc de vous donner un ordre de valeur fiable et exploitable pour préparer une vente, un achat ou un projet patrimonial, en tenant compte des micro-situations : résidence, étage, vue, nuisances éventuelles, travaux à prévoir ou présence d’un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
Connaître le prix du m² de votre appartement au Cabot (Marseille 9e)
Le prix du m² au Cabot peut varier fortement selon plusieurs critères :
— la résidence et son niveau de standing
— l’étage, l’exposition et la vue
— la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un stationnement
— l’état général du bien
— la proximité du centre commercial du Cabot, du boulevard du Cabot ou des axes vers Sainte-Marguerite et Mazargues.
Deux appartements de surface comparable peuvent afficher plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart selon ces paramètres.
Pour obtenir une estimation fiable, le plus simple est d’utiliser l’outil d’estimation en ligne sécurisé Efficity. En quelques informations (surface, étage, état du bien, extérieur…), vous obtenez une première estimation basée sur les ventes réellement enregistrées au Cabot et dans le 9e arrondissement de Marseille.
Découvrir le quartier du Cabot
Le Cabot est un quartier résidentiel apprécié du 9e arrondissement, entre grands axes, résidences fermées avec espaces verts et proximité immédiate des établissements de santé et des écoles. Découvrez sa page dédiée pour mieux comprendre son cadre de vie et son marché immobilier.
Tableau : Prix du m² par rue au Cabot (Marseille 9e)
Le prix du m² au Cabot (13009) varie fortement selon les rues et les résidences. Voici quelques exemples observés sur le marché immobilier marseillais.
| Rue / secteur | Type de biens dominants | Résidence / environnement | Prix moyen observé |
|---|---|---|---|
| Place du Cabot – 13009 | Appartements en copropriété | Cœur du quartier avec commerces et transports | 3 200 – 4 000 €/m² |
| Boulevard du Cabot – 13009 | Résidences familiales | Axe résidentiel proche des écoles et commerces | 3 600 – 4 500 €/m² |
| Rue François Mauriac – 13009 | Appartements en résidence | Secteur calme avec copropriétés arborées | 3 700 – 4 600 €/m² |
| Traverse de la Seigneurie – 13009 | Maisons et villas | Rue résidentielle recherchée | 4 600 – 5 800 €/m² |
| Chemin de la Colline Saint-Joseph – 13009 | Villas individuelles | Secteur résidentiel calme avec vues dégagées | 4 800 – 6 000 €/m² |
| Rue Jules Isaac – 13009 | Résidences familiales | Quartier calme proche écoles et équipements | 3 800 – 4 500 €/m² |
| Boulevard Barry – 13009 | Appartements et petites résidences | Secteur résidentiel proche Mazargues | 3 600 – 4 400 €/m² |
| Traverse Parangon – 13009 | Maisons et villas | Environnement résidentiel calme | 4 500 – 5 700 €/m² |
| Chemin Joseph Aiguier – 13009 | Maisons avec jardin | Secteur résidentiel prisé proche des collines | 4 300 – 5 600 €/m² |
| Rue de la Seigneurie – 13009 | Résidences récentes | Quartier résidentiel recherché | 3 900 – 4 700 €/m² |
Les valeurs indiquées correspondent à des ordres de grandeur observés sur le marché immobilier du Cabot. Le prix réel dépend toujours de la résidence, de l’étage, de l’exposition, de l’état du bien et de la présence d’un extérieur.
Aller plus loin sur le marché immobilier du Cabot
Pour mieux comprendre le Prix du M2 au Cabot et préparer votre projet de vente à Marseille 9e, vous pouvez également consulter :
FAQ – Prix du M2 au Cabot
1. Comment connaître le Prix du M2 au Cabot pour mon bien ?
Pour connaître le Prix du M2 au Cabot, il faut comparer votre bien aux ventes récentes situées dans le même secteur (boulevard du Cabot, Valmante, résidences en retrait de Michelet, etc.), en tenant compte de la surface, de l’étage, de l’état intérieur, de la vue et du stationnement. Un outil en ligne donne une base, mais l’analyse d’un conseiller local permet d’affiner réellement le prix au plus près de la réalité du quartier et d’obtenir un Prix du M2 au Cabot pertinent pour votre bien.
2. Existe-t-il un Prix du M2 au Cabot unique pour tout le quartier ?
Non. Les moyennes globales sont trompeuses. Le Prix du M2 au Cabot n’est pas le même entre les grands axes passants (Michelet, boulevard du Cabot) et les secteurs résidentiels en retrait ou proches des écoles et des parcs. Une même surface peut se vendre moins cher dans un immeuble ancien à rafraîchir, et nettement plus cher dans une résidence récente avec ascenseur, parking et espaces verts.
3. Pourquoi deux appartements identiques n’ont pas le même Prix du M2 au Cabot ?
Au Cabot, deux T3 de 60 m² peuvent afficher jusqu’à 10–15 % d’écart sur le Prix du M2 au Cabot selon l’étage, la vue (dégagée ou non), l’orientation, le bruit de la circulation, la présence d’un balcon ou d’un box et le niveau de travaux à prévoir. Un T3 au 1er étage sur axe passant ne se valorise pas comme un T3 en étage élevé avec vue dégagée et balcon au calme dans une résidence fermée.
4. Comment le DPE influence-t-il le Prix du M2 au Cabot ?
Un DPE défavorable (F ou G) peut faire baisser le Prix du M2 au Cabot, en particulier pour les biens destinés à la location ou pour les grands appartements familiaux. À l’inverse, un appartement bien isolé, avec un classement énergétique correct, rassure les acheteurs et permet souvent de maintenir un Prix du M2 au Cabot dans le haut de la fourchette, surtout pour les biens proches des transports et des établissements de santé.
5. Le Prix du M2 au Cabot est-il en hausse ou en baisse ?
Les données récentes montrent un prix médian autour de 3 600–3 900 €/m² pour les appartements au Cabot, avec une tendance globalement stabilisée après une phase de correction des prix. Les biens bien situés et bien présentés continuent de se vendre dans des délais raisonnables, tandis que les logements à rafraîchir ou mal positionnés doivent être ajustés en prix pour trouver preneur.
6. Les outils en ligne donnent-ils un Prix du M2 au Cabot fiable ?
Les outils en ligne donnent un ordre d’idée du Prix du M2 au Cabot, basé sur des bases de données nationales et locales. Ils ne prennent cependant pas toujours en compte les spécificités de votre immeuble, de votre étage, de votre vue ou de l’état réel du bien. Ils doivent donc être complétés par une analyse terrain et, idéalement, par une visite sur place pour valider ou ajuster la fourchette proposée.
7. Comment optimiser le Prix du M2 au Cabot avant de mettre mon bien en vente ?
Un rafraîchissement ciblé (peintures claires, sol homogène, petites réparations), une bonne mise en lumière et une présentation soignée (home staging, rangement, dépersonnalisation) permettent souvent de défendre un meilleur Prix du M2 au Cabot. L’idée n’est pas de tout refaire, mais d’optimiser ce qui influe le plus sur la perception des acheteurs, en particulier pour les biens situés dans les résidences les plus recherchées ou proches des transports et des commerces.
8. Pourquoi faire appel à un conseiller local pour calculer le Prix du M2 au Cabot ?
Un conseiller local connaît les micro-marchés du Cabot, les résidences recherchées, les rues plus calmes, les secteurs les plus demandés par les familles ou les investisseurs, ainsi que les prix réellement signés chez les notaires. Au Cabot, cette expertise terrain permet de fixer un Prix du M2 précis, argumenté et crédible pour les acheteurs comme pour les notaires, et de positionner votre bien au bon niveau dès sa mise en vente.
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison au Cabot (13009), dans le 9e arrondissement de Marseille ?
Utilisez notre outil d’estimation immobilière à Marseille 9e pour obtenir une première valeur de votre bien.
Prix du m² à Marseille 13009 : le guide complet quartier par quartier
Comprenez enfin les vrais prix du m² dans chaque quartier du 9e arrondissement : Mazargues, Le Cabot, Valmante, Sainte-Marguerite, Le Redon, Sormiou, La Rouvière…
Des données actualisées, une analyse terrain, et une vision claire pour positionner votre bien au bon prix.
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NOUVEAU : Pour estimer la valeur de votre bien dans l’un de ces quartiers, utilisez simplement l’outil d’estimation en ligne présent sur chaque page.
À propos de l’auteur
Christophe Bresch est conseiller immobilier chez Efficity Marseille 9e, spécialisé dans l’analyse du marché immobilier des quartiers sud de Marseille et plus particulièrement du 9e arrondissement (13009).
Installé dans ce secteur, il suit au quotidien l’évolution du prix du mètre carré au Cabot, en s’appuyant sur les ventes réellement enregistrées, les données publiques issues de la base DVF et l’observation directe des transactions dans les résidences du quartier.
Son analyse ne se limite pas à une moyenne au m² : elle prend en compte la rue, la résidence, l’étage, l’exposition, la présence d’un extérieur, l’état du bien et l’environnement immédiat. Dans un secteur comme Le Cabot à Marseille 9e, ces paramètres peuvent expliquer des écarts de valeur significatifs entre deux biens pourtant proches en surface.
L’objectif de ces analyses est de rendre le marché immobilier au Cabot (13009) plus lisible pour les vendeurs, les acquéreurs et les investisseurs, en s’appuyant sur des données concrètes et une connaissance précise du terrain.