Prix du M2 au Redon – Marseille 9e
Prix du m² au Redon – analyse du marché immobilier dans le quartier du Redon, au cœur du 9e arrondissement de Marseille.
Vous souhaitez connaître le prix du m² au Redon – Marseille 9e pour votre appartement ou votre maison ? Cette page vous permet de comprendre le prix moyen au m² dans le quartier du Redon ainsi que les écarts de valeur entre les rues, les résidences, l’étage, la vue ou encore l’état intérieur du bien.
L’objectif est simple : situer votre bien dans le marché immobilier réel du Redon, à partir des ventes observées localement, plutôt que de se fier uniquement à des moyennes générales ou à des estimations approximatives.
Pourquoi s’intéresser au Prix du M2 au Redon ?
D’après les données récentes du marché immobilier, le prix médian au m² dans le quartier du Redon se situe généralement autour de 3 400 à 3 800 €/m² pour les appartements, avec des écarts pouvant aller d’environ 2 700 €/m² pour les biens à rénover jusqu’à 4 600 €/m² ou plus pour des appartements récents, lumineux ou disposant d’un extérieur.
Les maisons individuelles et petites villas, plus rares dans ce secteur du 9e arrondissement, se négocient en moyenne entre 4 300 et 4 800 €/m², avec des niveaux pouvant être supérieurs pour des biens avec jardin, vue dégagée sur les collines ou double stationnement.
Le marché immobilier du Redon reste très segmenté selon les micro-secteurs. La demande est particulièrement soutenue autour du boulevard du Redon, de la route Léon Lachamp ou encore dans les résidences situées à proximité du campus de Luminy et des accès vers le parc national des Calanques. Certaines copropriétés familiales situées entre La Rouvière, Valmante et les collines attirent une clientèle recherchant des appartements lumineux avec extérieur et stationnement.
Concrètement, on observe par exemple des T3 d’environ 60 à 65 m² dans le secteur du Redon se vendre autour de 200 000 à 230 000 €, soit un prix au m² proche de 3 100 à 3 500 €/m². Des T4 d’environ 75 à 80 m² situés dans des résidences recherchées, avec balcon, vue dégagée et box fermé, peuvent atteindre 260 000 à 290 000 €, soit plus de 3 700 à 3 900 €/m² selon la qualité de la résidence et l’environnement immédiat.
En tant que conseiller immobilier Efficity basé dans le 9e arrondissement de Marseille, je travaille quotidiennement sur le secteur du Redon. Je connais notamment les ventes réellement signées autour du boulevard du Redon, du boulevard Félibrige, des accès vers Luminy ou encore dans les résidences familiales situées entre La Rouvière, Valmante et les collines du parc national des Calanques. Cette connaissance du terrain permet de déterminer un prix du m² au Redon cohérent et réaliste pour chaque type de bien.
L’objectif de cette page est donc de vous donner un ordre de valeur fiable et exploitable pour préparer une vente, un achat ou un projet patrimonial, en tenant compte des micro-situations : résidence, étage, vue, nuisances éventuelles, travaux à prévoir ou présence d’un extérieur (balcon, terrasse ou jardin).
Connaître le prix du m² de votre appartement au Redon (Marseille 9e)
Le prix du m² au Redon peut varier fortement selon plusieurs critères :
— la résidence
— l’étage et l’exposition
— la présence d’un extérieur
— l’état du bien
— la proximité du boulevard du Redon, de Luminy ou des accès au parc national des Calanques.
Deux appartements de surface proche peuvent afficher plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart selon ces paramètres.
Pour obtenir une estimation fiable, le plus simple est d’utiliser l’outil d’estimation en ligne sécurisé Efficity. En quelques informations (surface, étage, état du bien, extérieur…), vous obtenez une première estimation basée sur les ventes réellement enregistrées dans le secteur du Redon et du 9e arrondissement de Marseille.
Découvrir le quartier du Redon
Le Redon est un quartier résidentiel du 9e arrondissement, entre collines, grandes résidences avec espaces verts et proximité immédiate du campus de Luminy et des portes du parc national des Calanques. Découvrez sa page dédiée pour mieux comprendre son cadre de vie et son marché immobilier.
Tableau : Prix du m² par rue au Redon (Marseille 9e)
Le prix du m² au Redon (13009) varie fortement selon les rues et les résidences. Voici quelques exemples observés sur le marché immobilier marseillais.
| Rue / secteur | Type de biens dominants | Résidence / environnement | Prix moyen observé |
|---|---|---|---|
| Chemin du Redon – 13009 | Appartements en résidences | Axe principal du quartier proche Luminy | 3 200 – 4 100 €/m² |
| Avenue de Luminy – 13009 | Résidences récentes et étudiantes | Proximité universités et Parc national des Calanques | 3 300 – 4 200 €/m² |
| Traverse de la Martine – 13009 | Maisons et petits collectifs | Environnement résidentiel calme | 3 500 – 4 600 €/m² |
| Chemin Joseph Aiguier – 13009 | Villas et maisons individuelles | Secteur résidentiel recherché proche collines | 4 200 – 5 700 €/m² |
| Traverse Parangon – 13009 | Maisons et villas | Quartier résidentiel prisé | 4 300 – 5 800 €/m² |
| Chemin de la Colline Saint-Joseph – 13009 | Villas individuelles | Environnement résidentiel avec vues dégagées | 4 500 – 6 200 €/m² |
| Traverse de la Seigneurie – 13009 | Maisons et résidences | Secteur résidentiel calme | 3 800 – 4 800 €/m² |
| Chemin des Baumettes – 13009 | Résidences familiales | Quartier résidentiel proche des collines | 3 600 – 4 500 €/m² |
| Traverse de la Colline – 13009 | Maisons et villas | Secteur résidentiel avec environnement naturel | 4 100 – 5 400 €/m² |
| Chemin de Morgiou (secteur Redon) – 13009 | Maisons et petites résidences | Proximité immédiate du Parc des Calanques | 4 200 – 5 500 €/m² |
Les valeurs indiquées correspondent à des ordres de grandeur observés sur le marché immobilier au Redon. Le prix réel dépend toujours de la résidence, de l’étage, de l’exposition, de l’état du bien et de la présence d’un extérieur.
Aller plus loin sur le marché immobilier du Redon
Pour mieux comprendre le Prix du M2 au Redon et préparer votre projet de vente à Marseille 9e, vous pouvez également consulter :
FAQ – Prix du M2 au Redon
1. Comment connaître le Prix du M2 au Redon pour mon bien ?
Pour connaître le Prix du M2 au Redon, il faut comparer votre bien aux ventes récentes situées dans le même secteur (boulevard du Redon, résidences proches de La Rouvière, abords de Luminy, etc.), en tenant compte de la surface, de l’étage, de l’état intérieur, de la vue et du stationnement. Un outil en ligne donne une base, mais l’analyse d’un conseiller local permet d’affiner réellement le prix au plus près de la réalité du quartier et d’obtenir un Prix du M2 au Redon pertinent pour votre bien.
2. Existe-t-il un Prix du M2 au Redon unique pour tout le quartier ?
Non. Les moyennes globales sont trompeuses. Le Prix du M2 au Redon n’est pas le même entre les axes plus passants (boulevard du Redon, sorties vers le boulevard Michelet) et les secteurs résidentiels en retrait ou proches des collines et de Luminy. Une même surface peut se vendre moins cher dans un immeuble ancien à rafraîchir, et nettement plus cher dans une résidence récente avec ascenseur, parking et espaces verts.
3. Pourquoi deux appartements identiques n’ont pas le même Prix du M2 au Redon ?
Au Redon, deux T3 de 60 m² peuvent afficher jusqu’à 10–15 % d’écart sur le Prix du M2 au Redon selon l’étage, la vue (dégagée sur les collines ou sur les parkings), l’orientation, le bruit de la circulation, la présence d’un balcon ou d’un box et le niveau de travaux à prévoir. Un T3 au 1er étage sur axe passant ne se valorise pas comme un T3 en étage élevé avec vue dégagée et balcon au calme dans une résidence fermée.
4. Comment le DPE influence-t-il le Prix du M2 au Redon ?
Un DPE défavorable (F ou G) peut faire baisser le Prix du M2 au Redon, en particulier pour les biens destinés à la location ou pour les grands appartements familiaux. À l’inverse, un appartement bien isolé, avec un classement énergétique correct, rassure les acheteurs et permet souvent de maintenir un Prix du M2 au Redon dans le haut de la fourchette, surtout pour les biens proches des transports, des écoles et de Luminy.
5. Le Prix du M2 au Redon est-il en hausse ou en baisse ?
Les données récentes montrent un prix médian autour de 3 300–3 700 €/m² pour les appartements au Redon, avec une tendance globalement stabilisée après une phase de correction des prix. Les biens bien situés et bien présentés continuent de se vendre dans des délais raisonnables, tandis que les logements à rafraîchir ou mal positionnés doivent être ajustés en prix pour trouver preneur.
6. Les outils en ligne donnent-ils un Prix du M2 au Redon fiable ?
Les outils en ligne donnent un ordre d’idée du Prix du M2 au Redon, basé sur des bases de données nationales et locales. Ils ne prennent cependant pas toujours en compte les spécificités de votre immeuble, de votre étage, de votre vue ou de l’état réel du bien. Ils doivent donc être complétés par une analyse terrain et, idéalement, par une visite sur place pour valider ou ajuster la fourchette proposée.
7. Comment optimiser le Prix du M2 au Redon avant de mettre mon bien en vente ?
Un rafraîchissement ciblé (peintures claires, sol homogène, petites réparations), une bonne mise en lumière et une présentation soignée (home staging, rangement, dépersonnalisation) permettent souvent de défendre un meilleur Prix du M2 au Redon. L’idée n’est pas de tout refaire, mais d’optimiser ce qui influe le plus sur la perception des acheteurs, en particulier pour les biens situés dans les résidences les plus recherchées ou proches des transports, des écoles et de Luminy.
8. Pourquoi faire appel à un conseiller local pour calculer le Prix du M2 au Redon ?
Un conseiller local connaît les micro-marchés du Redon, les résidences recherchées, les rues plus calmes, les secteurs les plus demandés par les familles ou les investisseurs, ainsi que les prix réellement signés chez les notaires. Au Redon, cette expertise terrain permet de fixer un Prix du M2 précis, argumenté et crédible pour les acheteurs comme pour les notaires, et de positionner votre bien au bon niveau dès sa mise en vente.
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison au Redon (13009), dans le 9e arrondissement de Marseille ?
Utilisez notre outil d’estimation immobilière à Marseille 9e pour obtenir une première valeur de votre bien.
Prix du m² à Marseille 13009 : le guide complet quartier par quartier
Comprenez enfin les vrais prix du m² dans chaque quartier du 9e arrondissement : Mazargues, Le Cabot, Valmante, Sainte-Marguerite, Le Redon, Sormiou, La Rouvière…
Des données actualisées, une analyse terrain, et une vision claire pour positionner votre bien au bon prix.
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NOUVEAU : Pour estimer la valeur de votre bien dans l’un de ces quartiers, utilisez simplement l’outil d’estimation en ligne présent sur chaque page.
À propos de l’auteur
Christophe Bresch est conseiller immobilier chez Efficity Marseille 9e, spécialisé dans l’analyse du marché immobilier des quartiers sud de Marseille et plus particulièrement du 9e arrondissement (13009).
Installé dans ce secteur, il suit au quotidien l’évolution du prix du mètre carré au Redon, en s’appuyant sur les ventes réellement enregistrées, les données publiques de la base DVF et l’observation directe des transactions dans les résidences du quartier.
Son analyse ne se limite pas à une moyenne au m² : elle prend en compte la rue, la résidence, l’étage, l’exposition, la présence d’un extérieur, l’état du bien et l’environnement immédiat. Dans un secteur comme Le Redon à Marseille 9e, ces paramètres peuvent expliquer des écarts de valeur importants entre deux biens pourtant similaires en surface.
L’objectif de ces analyses est de rendre le marché immobilier du Redon (13009) plus lisible pour les vendeurs, les acquéreurs et les investisseurs, en s’appuyant sur des données concrètes et une connaissance précise du terrain.