Prix du m² à Mazargues – Marseille 9e
Prix du M2 à Mazargues – analyse du marché immobilier dans le quartier Mazargues, au cœur du 9e arrondissement de Marseille.
Vous souhaitez connaître le prix du m² à Mazargues – Marseille 9e pour votre appartement ou votre maison ? Cette page vous permet de comprendre le prix moyen au m² dans le quartier Mazargues ainsi que les écarts de valeur entre les rues, les résidences, l’étage, la vue ou encore l’état intérieur du bien.
L’objectif est simple : situer votre bien dans le marché immobilier réel de Mazargues, à partir des ventes observées localement, plutôt que de se fier uniquement à des moyennes générales ou à des estimations approximatives.
Pourquoi s’intéresser au prix du m² à Mazargues ?
Vous souhaitez connaître le prix du m² à Mazargues – Marseille 9e pour votre appartement ou votre maison ? Le marché immobilier du quartier évolue rapidement, notamment autour du rond-point de Mazargues, du boulevard de Mazargues, de la résidence du Parc Saint-Giniez ou encore du boulevard Rey, où la demande reste soutenue pour les biens bien situés et bien entretenus.
D’après les données récentes du marché, le prix médian au m² à Mazargues se situe généralement autour de 3 700 à 4 000 €/m² pour les appartements, avec des écarts pouvant aller d’environ 2 800 €/m² pour les biens à rénover jusqu’à 5 200 €/m² ou plus pour des appartements récents, lumineux ou disposant d’un extérieur.
Les maisons individuelles, plus rares dans le quartier, se négocient en moyenne plus cher, autour de 4 800 à 5 500 €/m², avec des niveaux pouvant dépasser ces valeurs pour des biens avec jardin, terrasse ou stationnement.
Concrètement, on observe par exemple des T3 d’environ 60 m² dans le secteur de Mazargues se vendre autour de 210 000 à 230 000 €, soit un prix au m² proche de 3 500 à 3 800 €/m². Des T4 d’environ 70 à 75 m² bien situés, avec balcon et stationnement, peuvent atteindre 250 000 à 270 000 €, soit 3 800 à 4 000 €/m² ou davantage selon la résidence.
En tant que conseiller immobilier Efficity basé dans le 9e arrondissement de Marseille, je vis et je travaille à proximité immédiate de Mazargues. Je connais les ventes réellement signées autour de l’avenue Massenet, du boulevard Jules Isaac ou encore des petites rues résidentielles situées en retrait du boulevard de Mazargues. Cette connaissance du terrain permet de déterminer un prix du m² à Mazargues cohérent et réaliste pour chaque bien.
L’objectif de cette page est donc de vous donner un ordre de valeur fiable et exploitable pour préparer une vente, un achat ou un projet patrimonial, en tenant compte des micro-situations : résidence, étage, vue, exposition, nuisances éventuelles ou présence d’un extérieur (balcon, terrasse, jardin).
Connaître le prix du m² de votre appartement à Mazargues (Marseille 9e)
Le prix du m² à Mazargues peut varier fortement selon plusieurs critères :
— la résidence et la qualité de la copropriété
— l’étage, l’exposition et la luminosité
— la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin
— l’état général du bien
— la proximité du village de Mazargues, des commerces de la place Robespierre ou des axes vers le Cabot, Sainte-Marguerite et les Calanques.
Deux appartements de surface comparable peuvent afficher plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart selon ces paramètres.
Pour obtenir une estimation fiable, le plus simple est d’utiliser l’outil d’estimation en ligne sécurisé Efficity. En quelques informations (surface, étage, état du bien, extérieur…), vous obtenez une première estimation basée sur les ventes réellement enregistrées à Mazargues et dans le 9e arrondissement de Marseille.
Découvrir le quartier de Mazargues
Mazargues est un quartier résidentiel prisé du 9e arrondissement, entre vie de village, commerces du boulevard de Mazargues et rues calmes proches des écoles. Découvrez sa page dédiée pour mieux comprendre son cadre de vie et son marché immobilier.
Tableau : Prix du m² par rue à Mazargues (Marseille 9e)
Le prix du m² à Mazargues (13009) varie fortement selon les rues et les résidences. Voici quelques exemples observés sur le marché immobilier marseillais.
| Rue / secteur | Type de biens dominants | Résidence / environnement | Prix moyen observé |
|---|---|---|---|
| Avenue Massenet – 13009 | Appartements et maisons de standing | Rue résidentielle recherchée proche du village de Mazargues | 5 000 – 7 000 €/m² |
| Boulevard de Mazargues – 13009 | Appartements anciens et résidences | Axe central avec commerces et transports | 3 600 – 4 200 €/m² |
| Boulevard Rey – 13009 | Appartements en résidence | Secteur résidentiel proche du centre de Mazargues | 3 800 – 4 300 €/m² |
| Rue Jules Isaac – 13009 | Résidences familiales | Quartier calme proche des écoles | 3 900 – 4 400 €/m² |
| Avenue de la Barquière – 13009 | Maisons et petits collectifs | Secteur résidentiel recherché | 4 200 – 4 800 €/m² |
| Avenue de la Soude – 13009 | Résidences récentes | Proximité Calanques et Luminy | 4 000 – 4 600 €/m² |
| Avenue des Cèdres – 13009 | Maisons et villas | Secteur résidentiel prisé | 4 500 – 5 500 €/m² |
| Boulevard Luce – 13009 | Villas et maisons haut de gamme | Rue parmi les plus recherchées du secteur | 5 500 – 6 100 €/m² |
| Rue du Roi René – 13009 | Villas et résidences | Environnement résidentiel calme | 5 400 – 6 000 €/m² |
| Avenue des Mimosas – 13009 | Appartements anciens | Secteur plus accessible | 2 700 – 3 200 €/m² |
Les valeurs indiquées correspondent à des ordres de grandeur observés sur le marché immobilier de Mazargues. Le prix réel dépend toujours de la résidence, de l’étage, de l’exposition, de l’état du bien et de la présence d’un extérieur.
Aller plus loin sur le marché immobilier de Mazargues
Pour mieux comprendre le prix du m2 à Mazargues et préparer votre projet de vente à Marseille 9e, vous pouvez également consulter :
FAQ – Prix du m2 à Mazargues
1. Comment connaître le prix du m² à Mazargues pour mon bien ?
Pour connaître le prix du m2 à Mazargues, il faut comparer votre bien aux ventes récentes situées dans le même secteur (rond-point de Mazargues, boulevard de Mazargues, avenue de la Barquière, rues plus calmes en retrait, etc.), en tenant compte de la surface, de l’étage, de l’état intérieur, de la vue et du stationnement. Un outil en ligne donne une base, mais l’analyse d’un conseiller local permet d’affiner réellement le prix au plus près de la réalité du quartier et d’obtenir un prix du m2 à Mazargues pertinent pour votre bien.
2. Existe-t-il un prix du m² unique pour tout Mazargues ?
Non. Les moyennes globales sont trompeuses. Le prix du m2 à Mazargues n’est pas le même entre les grands axes passants (boulevard de Mazargues, rond-point) et les secteurs résidentiels en retrait ou proches des écoles et commerces. Une même surface peut se vendre moins cher dans un immeuble ancien à rafraîchir, et nettement plus cher dans une résidence récente avec ascenseur, parking et extérieur.
3. Pourquoi deux appartements identiques n’ont pas le même prix du m2 à Mazargues ?
À Mazargues, deux T3 de 60 m² peuvent afficher jusqu’à 10–15 % d’écart sur le prix au m² selon l’étage, la vue (dégagée ou non), l’orientation, le bruit de la circulation, la présence d’un balcon ou d’un stationnement et le niveau de travaux à prévoir. Un T3 au 1er étage sur boulevard passager ne se valorise pas comme un T3 au 4e étage avec vue dégagée et balcon au calme.
4. Comment le DPE influence-t-il le prix du m² à Mazargues ?
Un DPE défavorable (F ou G) peut faire baisser le prix du m², en particulier pour les biens destinés à la location. À l’inverse, un appartement ou une maison bien isolés, avec un classement énergétique correct, rassurent les acheteurs et permettent souvent de maintenir un prix du m2 à Mazargues dans le haut de la fourchette, surtout pour les biens proches des commodités (commerces, écoles, transports).
5. Le prix du m2 à Mazargues est-il en hausse ou en baisse ?
Les données récentes montrent un prix médian autour de 3 700–3 900 €/m² pour les appartements à Mazargues, avec une tendance globalement stable sur 12 mois, après une phase de correction des prix. Certains biens bien situés et bien présentés continuent de se vendre rapidement, tandis que les logements à rafraîchir ou mal positionnés doivent être ajustés en prix pour trouver preneur.
6. Les outils en ligne donnent-ils un prix du m² fiable à Mazargues ?
Les outils en ligne donnent un ordre d’idée du prix du m² à Mazargues, basé sur des bases de données nationales et locales. Ils ne prennent cependant pas toujours en compte les spécificités de votre immeuble, de votre étage, de votre vue ou de l’état réel du bien. Ils doivent donc être complétés par une analyse terrain et, idéalement, par une visite sur place pour valider ou ajuster la fourchette proposée.
7. Comment optimiser le prix du m² avant de mettre mon bien en vente à Mazargues ?
Un rafraîchissement ciblé (peintures claires, sol homogène, petites réparations), une bonne mise en lumière et une présentation soignée (home staging, rangement, dépersonnalisation) permettent souvent de défendre un meilleur prix au m². L’idée n’est pas de tout refaire, mais d’optimiser ce qui influe le plus sur la perception des acheteurs, en particulier pour les biens situés dans les rues les plus recherchées ou proches des commerces et écoles.
8. Pourquoi faire appel à un conseiller local pour calculer le prix du m2 à Mazargues ?
Un conseiller local connaît les micro-marchés de Mazargues, les résidences recherchées, les rues plus calmes, les secteurs les plus demandés par les familles ou les investisseurs, ainsi que les prix réellement signés chez les notaires. À Mazargues, cette expertise terrain permet de fixer un prix du m² précis, argumenté et crédible pour les acheteurs comme pour les notaires, et de positionner votre bien au bon niveau dès sa mise en vente.
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Mazargues (13009), dans le 9e arrondissement de Marseille ?
Utilisez notre outil d’estimation immobilière à Marseille 9e pour obtenir une première valeur de votre bien.
Prix du m² à Marseille 13009 : le guide complet quartier par quartier
Comprenez enfin les vrais prix du m² dans chaque quartier du 9e arrondissement : Mazargues, Le Cabot, Valmante, Sainte-Marguerite, Le Redon, Sormiou, La Rouvière…
Des données actualisées, une analyse terrain, et une vision claire pour positionner votre bien au bon prix.
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NOUVEAU : Pour estimer la valeur de votre bien dans l’un de ces quartiers, utilisez simplement l’outil d’estimation en ligne présent sur chaque page.
À propos de l’auteur
Christophe Bresch est conseiller immobilier chez Efficity Marseille 9e, spécialisé dans l’analyse du marché immobilier des quartiers sud de Marseille et plus particulièrement du 9e arrondissement (13009).
Installé dans ce secteur, il suit au quotidien l’évolution du prix du mètre carré à Mazargues, en s’appuyant sur les ventes réellement enregistrées, les données publiques issues de la base DVF et l’observation directe des transactions dans les résidences du quartier.
Son analyse ne se limite pas à une moyenne au m² : elle prend en compte la rue, la résidence, l’étage, l’exposition, la présence d’un extérieur, l’état du bien et l’environnement immédiat. Dans un secteur comme Mazargues à Marseille 9e, ces paramètres peuvent expliquer des écarts de valeur significatifs entre deux biens pourtant proches en surface.
L’objectif de ces analyses est de rendre le marché immobilier à Mazargues (13009) plus lisible pour les vendeurs, les acquéreurs et les investisseurs, en s’appuyant sur des données concrètes et une connaissance précise du terrain.