Prix du M2 à Château-Sec – Marseille 9e
Analyse du prix du m² à Château-Sec (Marseille 9e – 13009) à partir des ventes réellement observées dans la résidence.
Pour une vision globale du marché, consultez également les prix du m² à Marseille 9e.
Vous souhaitez connaître le prix du m² à Château-Sec pour votre appartement ?
Cette page vous donne des repères fiables pour comprendre les niveaux de prix dans la résidence et situer votre bien sur le marché.
Comprendre le prix du m² à Château-Sec (Marseille 9e)
Le prix du m² à Château-Sec, dans le 9e arrondissement de Marseille, ne se résume pas à une simple moyenne. Dans cette résidence emblématique du 13009, les écarts de valeur peuvent être importants selon le bâtiment, l’étage, l’exposition ou encore l’environnement immédiat.
Deux appartements de surface comparable peuvent ainsi afficher des différences de prix significatives en fonction de leur position dans la résidence, de la vue, de la luminosité ou de l’état général du bien.
Comprendre ces variations est essentiel pour situer correctement un bien sur le marché immobilier de Château-Sec et éviter les erreurs d’évaluation. Dans une résidence comme Château-Sec, ces différences peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros sur un même type de bien.
Prix du m² à Château-Sec : comprendre les écarts de valeur
1. Données marché : D’après les données récentes, le prix médian au m² dans la résidence Château-Sec se situe autour de 3 400 à 3 800 €/m² pour les appartements, avec une fourchette qui va généralement d’environ 2 700 €/m² à plus de 4 800 €/m² selon le bâtiment, l’étage, la vue et l’état du bien. Les lots les plus recherchés sont les appartements en étage élevé avec vue dégagée sur les collines, la mer ou la ville, disposant de balcon et de stationnement.
2. Le marché immobilier à Château-Sec – une forte segmentation : Vous souhaitez connaître le Prix du M2 à Château-Sec – Marseille 9e pour votre appartement ? Le marché y est très segmenté entre les différents bâtiments emblématiques de la résidence : La Mer, Le Soleil, La Provence, Les Collines, L’Horizon et la tour Altitude 117. L’environnement est particulièrement complet avec sur place une école primaire, une pharmacie, un pressing, un snack, un traiteur, des médecins, kiné, dentiste, ainsi que des terrains de tennis et une aire de jeux pour enfants. Tous ces éléments influencent directement le Prix du M2 à Château-Sec.
3. Exemples concrets de prix à Château-Sec :
Des T3 d’environ 60–65 m² dans les bâtiments intermédiaires se vendent autour de 210 000 à 240 000 €, soit un prix au m² proche de 3 400 à 3 800 €/m². À l’inverse, des T4 de 75–80 m² avec vue dégagée, balcon et stationnement peuvent atteindre 260 000 à 280 000 €, soit un prix au m² supérieur à 3 800 €/m².
Les appartements situés en hauteur, notamment dans la tour Altitude 117 avec vue panoramique, se positionnent généralement dans le haut de la fourchette du marché à Château-Sec
Une analyse basée sur les ventes réelles à Château-Sec
En tant que conseiller immobilier Efficity basé à Marseille 9e, je travaille quotidiennement sur la résidence Château-Sec. Je connais les ventes réellement signées dans les bâtiments La Mer, Le Soleil, La Provence, Les Collines, L’Horizon ou Altitude 117, ainsi que les différences de Prix du M2 à Château-Sec entre les appartements donnant sur les jardins intérieurs, ceux orientés vers le boulevard de la Gaye ou ceux avec vue lointaine sur la mer et les collines.
L’objectif de cette page est simple :
vous donner un ordre de valeur réaliste et exploitable pour préparer une vente, un achat ou un projet patrimonial.
Pour aller plus loin dans votre projet de vente, vous pouvez également consulter notre guide pour vendre son appartement à Marseille 9e.
Connaître le prix du m² de votre appartement à Château-Sec (Marseille 9e)
Le prix du m² à Château-Sec peut varier fortement selon plusieurs critères :
— l’état de l’appartement (peinture, cuisine et bains, isolation, fenêtres)
— l’étage, l’exposition et la luminosité
— la présence d’un balcon ou d’un stationnement
— le bâtiment lui même (La Mer, le Soleil, les Collines, le Provence, l’Altitude 117 ou l’Horizon)
Deux appartements de surface comparable peuvent afficher plusieurs dizaines de milliers d’euros d’écart selon ces paramètres.
Pour obtenir une estimation fiable, le plus simple est d’utiliser l’outil d’estimation en ligne sécurisé Efficity. En quelques informations (surface, étage, état du bien, extérieur…), vous obtenez une première estimation basée sur les ventes réellement enregistrées à Château-Sec et dans le 9e arrondissement de Marseille.
Les niveaux de prix observés à Château-Sec peuvent être comparés à des secteurs proches comme Valmante ou Mazargues, où les dynamiques de marché sont différentes.
Découvrir la résidence Château-Sec
Château-Sec est une grande résidence privée du 9e arrondissement de Marseille, organisée en plusieurs bâtiments (La Mer, Le Soleil, La Provence, Les Collines, L’Horizon, Altitude 117), avec de vastes espaces verts, des aires de jeux, des terrains de tennis et de nombreux commerces et services intégrés.
Cette organisation en micro-secteurs influence directement le prix du m² à Château-Sec, avec des écarts de valeur selon le bâtiment, l’exposition, la vue ou encore l’environnement immédiat.
Pour mieux comprendre le fonctionnement du quartier et son impact sur les prix, vous pouvez consulter la page dédiée à l’immobilier à Château-Sec Marseille 9e – (13009)
Tableau : Prix du m² par rue autour de Château-Sec (Marseille 9e)
Le prix du m² à Château-Sec (13009) varie fortement selon les rues et les résidences. Voici quelques exemples observés sur le marché immobilier marseillais.
| Rue / secteur | Type de biens dominants | Résidence / environnement | Prix moyen observé |
|---|---|---|---|
| Résidence Château-Sec – 13009 | Appartements en copropriété | Grande résidence arborée avec gardien et équipements | 2 600 – 3 600 €/m² |
| Traverse de la Gaye – 13009 | Appartements et résidences | Environnement résidentiel proche Mazargues | 2 700 – 3 700 €/m² |
| Allée des Pins – 13009 | Résidences familiales | Secteur calme avec copropriétés arborées | 3 200 – 4 200 €/m² |
| Allée du Castellet – 13009 | Appartements en résidence | Quartier résidentiel calme | 3 100 – 4 100 €/m² |
| Traverse de la Seigneurie – 13009 | Maisons et petits collectifs | Secteur résidentiel recherché | 3 500 – 4 600 €/m² |
| Chemin Joseph Aiguier – 13009 | Villas et maisons individuelles | Secteur résidentiel prisé proche des collines | 4 200 – 5 600 €/m² |
| Boulevard de la Gaye – 13009 | Appartements en résidence | Axe résidentiel proche Mazargues et Cabot | 3 000 – 3 900 €/m² |
| Traverse Parangon – 13009 | Maisons et villas | Environnement résidentiel calme | 4 300 – 5 800 €/m² |
| Rue François Mauriac – 13009 | Résidences familiales | Quartier résidentiel entre Cabot et Château-Sec | 3 400 – 4 300 €/m² |
| Chemin de la Colline Saint-Joseph – 13009 | Maisons et villas | Secteur résidentiel recherché avec vues dégagées | 4 500 – 6 000 €/m² |
Les valeurs indiquées correspondent à des ordres de grandeur observés sur le marché immobilier de Château-Sec. Le prix réel dépend toujours de la résidence, de l’étage, de l’exposition, de l’état du bien et de la présence d’un extérieur. Ces repères doivent toujours être analysés à l’échelle du secteur. Pour une vision complète, vous pouvez consulter les prix du m² à Marseille 9e.
Aller plus loin sur le marché immobilier de Château-Sec
Pour mieux comprendre le Prix du M2 à Château-Sec et préparer votre projet de vente à Marseille 9e, vous pouvez également consulter :
FAQ – Prix du M2 à Château-Sec
1. Comment connaître le Prix du M2 à Château-Sec pour mon appartement ?
Pour connaître le Prix du M2 à Château-Sec, il faut comparer votre appartement aux ventes récentes situées dans le même bâtiment (La Mer, Le Soleil, La Provence, Les Collines, L’Horizon, Altitude 117), en tenant compte de la surface, de l’étage, de l’état intérieur, de la vue, du balcon et du stationnement. Un outil en ligne donne une base, mais l’analyse d’un conseiller local permet d’affiner réellement le prix au plus près de la réalité de la résidence et d’obtenir un Prix du M2 à Château-Sec pertinent pour votre bien.
2. Existe-t-il un Prix du M2 à Château-Sec unique pour toute la résidence ?
Non. Les moyennes globales sont trompeuses. Le Prix du M2 à Château-Sec n’est pas le même entre les étages élevés d’Altitude 117 avec vue panoramique, les bâtiments donnant sur les jardins intérieurs, et les appartements plus exposés au bruit des axes voisins. Une même surface peut se vendre moins cher dans un appartement à rafraîchir en bas d’immeuble, et nettement plus cher dans un bien rénové en étage élevé avec vue dégagée et stationnement.
3. Pourquoi deux appartements identiques n’ont pas le même Prix du M2 à Château-Sec ?
À Château-Sec, deux T3 de 60 m² peuvent afficher jusqu’à 10–15 % d’écart sur le Prix du M2 à Château-Sec selon l’étage, la vue (dégagée ou non), l’orientation, le bruit de la circulation, la présence d’un balcon, d’une cave ou d’un box et le niveau de travaux à prévoir. Un T3 en étage bas côté axe passant ne se valorise pas comme un T3 en étage élevé donnant sur les espaces verts, même si la surface est identique.
4. Comment le DPE influence-t-il le Prix du M2 à Château-Sec ?
Un DPE défavorable (F ou G) peut faire baisser le Prix du M2 à Château-Sec, en particulier pour les biens destinés à la location ou pour les grands appartements familiaux. À l’inverse, un appartement bien isolé, avec un classement énergétique correct, rassure les acheteurs et permet souvent de maintenir un Prix du M2 à Château-Sec dans le haut de la fourchette, surtout pour les lots bien situés dans les bâtiments les plus recherchés.
5. Le Prix du M2 à Château-Sec est-il en hausse ou en baisse ?
Les données récentes montrent un prix médian autour de 3 400–3 800 €/m² pour les appartements à Château-Sec, avec une tendance globalement stabilisée après une phase de correction des prix. Les biens bien situés, correctement entretenus et bien présentés continuent de se vendre dans des délais raisonnables, tandis que les logements à rafraîchir ou mal positionnés doivent être ajustés en prix pour trouver preneur.
6. Les outils en ligne donnent-ils un Prix du M2 à Château-Sec fiable ?
Les outils en ligne donnent un ordre d’idée du Prix du M2 à Château-Sec, basé sur des bases de données nationales et locales. Ils ne prennent cependant pas toujours en compte les spécificités de votre bâtiment, de votre étage, de votre vue ou de l’état réel du bien. Ils doivent donc être complétés par une analyse terrain et, idéalement, par une visite sur place pour valider ou ajuster la fourchette proposée.
7. Comment optimiser le Prix du M2 à Château-Sec avant de mettre mon bien en vente ?
Un rafraîchissement ciblé (peintures claires, sol homogène, petites réparations), une bonne mise en lumière et une présentation soignée (home staging, rangement, dépersonnalisation) permettent souvent de défendre un meilleur Prix du M2 à Château-Sec. L’idée n’est pas de tout refaire, mais d’optimiser ce qui influe le plus sur la perception des acheteurs, en particulier pour les biens situés dans les bâtiments les plus demandés ou bénéficiant des meilleures vues.
8. Pourquoi faire appel à un conseiller local pour calculer le Prix du M2 à Château-Sec ?
Un conseiller local connaît les micro-marchés de Château-Sec, les différences entre les bâtiments, les secteurs les plus calmes, les vues les plus recherchées, ainsi que les prix réellement signés chez les notaires. À Château-Sec, cette expertise terrain permet de fixer un Prix du M2 précis, argumenté et crédible pour les acheteurs comme pour les notaires, et de positionner votre bien au bon niveau dès sa mise en vente.
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison autour de Château-Sec (13009), dans le 9e arrondissement de Marseille ?
Utilisez notre outil d’estimation en ligne pour obtenir une première valeur de votre bien.
Prix du m² à Marseille 13009 : le guide complet quartier par quartier
Comprenez enfin les vrais prix du m² dans chaque quartier du 9e arrondissement : Mazargues, Le Cabot, Valmante, Sainte-Marguerite, Le Redon, Sormiou, La Rouvière…
Des données actualisées, une analyse terrain, et une vision claire pour positionner votre bien au bon prix.
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NOUVEAU : Pour estimer la valeur de votre bien dans l’un de ces quartiers, utilisez simplement l’outil d’estimation en ligne présent sur chaque page.
À propos de l’auteur
Christophe Bresch est conseiller immobilier à l’agence immobilière Marseille 9e Efficity, spécialiste du 9e arrondissement de Marseille. Il suit au quotidien les ventes réellement réalisées, les niveaux de prix et le prix du mètre carré à Château-Sec, ainsi que les dynamiques propres à chaque résidence et micro-secteur du 13009.
Son approche repose sur la transparence, la méthode et l’analyse concrète du terrain. Chaque analyse du prix du m² à Château-Sec vise à donner une lecture claire et réaliste du marché local, en tenant compte de la rue, de la résidence, de l’étage, de l’exposition, de l’environnement immédiat et des attentes réelles des acheteurs.
Cette expertise permet d’aller au-delà des moyennes affichées et de positionner un bien de manière cohérente sur le marché. Elle constitue une base essentielle pour toute estimation immobilière à Château-Sec avant une mise en vente.